To niso sanje: hiša za 110.000 evrov – le uro stran od Ljubljane!

Cene hiš in stanovanj so v nekaterih slovenskih krajih tudi več kot dvakrat nižje kot v Ljubljani

Nepremičnine so v Ljubljani čedalje dražje, zato se mnogi ozirajo proti manjšim krajem v radiju ene ure vožnje. Tam so cene pogosto tudi za več kot polovico nižje.

Ko kdo iz Ljubljane omeni, da razmišlja o selitvi v Litijo, Trbovlje ali Kočevje, so odzivi različni. Eden od tipičnih: “Kaj ti je tega treba, tam ni nič!” A če se pogleda število zaključenih poslov z nepremičninami in cene, je jasno, zakaj te “nič” postaja zanimivo.

Po poročilu Geodetske uprave RS (GURS), objavljenem konec marca 2025, se je v zadnjih letih število prodaj v krajih 50 do 60 kilometrov od prestolnice povečalo, cene pa četudi zrasle, ostajajo bistveno nižje kot v Ljubljani. Medtem ko se tam kvadrat rabljenega stanovanja prodaja za povprečnih 4.370 evrov, lahko nekje drugje dobite skoraj tri kvadrate za isto ceno.

Zasavje: najbolj opazen razkorak

Trbovlje, Zagorje in Hrastnik so nekoč simbolizirali industrijsko srce Slovenije. Danes se v njih seli nova generacija. V Trbovljah so v letu 2024 prodali 65 stanovanj po srednji ceni 1.660 evrov na kvadratni meter. To je še vedno 6 % več kot leto prej, a primerjava z Ljubljano? Dvakrat nižje. Hiše? Prodali so jih 17, a ker je vzorec premajhen, GURS ni izračunal srednje cene.

Za celotno Zasavje je srednja cena stanovanj 1.530 evrov/m2, hiš pa 130.000 evrov – kar je še vedno 13 % več kot leta 2023. Od leta 2019 pa so se stanovanja podražila za 76 %, hiše pa kar za 66 % (vir: GURS).

Litija in Šmartno pri Litiji: zmerna rast, ugodne cene

Ta dva kraja sodita v t. i. vzhodno okolico Ljubljane. Vožnja iz Ljubljane traja med 35 in 45 minutami. Leta 2024 je bila srednja cena stanovanja 2.780 evrov/m2, kar je sicer 17 % več kot leto prej, a še vedno skoraj 1.600 evrov pod ljubljanskim povprečjem.

Cene hiš so bile nekoliko nižje – 184.000 evrov, kar predstavlja 3-odstotno letno rast. Od leta 2019 so cene stanovanj v Litiji in Šmartnem zrasle za 85 %, hiš pa za 56 %.

Savinjska dolina: ugodna lokacija blizu avtoceste

Polzela in Šempeter v Savinjski dolini sta kraja s hitro povezavo na avtocesto. Od Ljubljane ju loči dobrih 60 kilometrov oziroma 40 minut vožnje. In cene? Srednja cena stanovanj v letu 2024: 2.410 evrov/m2. Hiše: 240.000 evrov.

Za celotno Savinjsko dolino so cene znašale 2.300 evrov/m2 za stanovanja in 189.000 evrov za hiše. Od leta 2019 so se tako stanovanja podražila za 80 %, hiše pa za 61 % (vir: GURS, marec 2025).

Radovljica in Lesce: gorenjski rekorderji

Kraja sta oddaljena le nekaj več kot 30 minut od Ljubljane. A cene? Višje, kot bi morda kdo mislil. V Radovljici in Lescah so se stanovanja prodajala po rekordni srednji ceni 3.640 evrov/m2. Prodali so jih 42. Hiš je bilo le štiri, zato GURS ni izračunal srednje cene.

Za primerjavo: na celotnem gorenjskem območju (brez Bleda, Bohinja in Kranjske Gore) so bile cene stanovanj 2.730 evrov/m2, hiš pa 200.000 evrov.

Idrija in Posočje: lepa narava, nič kaj dosti prometa

Idrija, nekdanja rudarska prestolnica, danes pa kulturni biser. Lani so se v celotni regiji, ki vključuje tudi Tolmin, Kobarid in Bovec, stanovanja prodajala po ceni 2.010 evrov/m2, hiše pa za povprečnih 110.000 evrov.

V Idriji sami? Samo štiri stanovanja in štiri hiše – premalo za statistiko, poroča GURS.

Notranjska (Postojna, Cerknica, Rakek): mirna alternativa

Tudi tukaj je rast cen opazna, a še vedno precej nižja kot v Ljubljani. Povprečna cena stanovanj v letu 2024: 2.230 evrov/m2, hiša: 116.000 evrov.

V Postojni so cene šle nekoliko višje – 2.520 evrov/m2, medtem ko na Rakeku in v Cerknici ostajajo bližje regionalnemu povprečju. Skupaj so prodali 93 stanovanj in 107 hiš. Od leta 2019: stanovanja dražja za 79 %, hiše za 66 %.

Kočevsko: nekoč pozabljeno, zdaj čedalje bolj privlačno

Kočevje je bilo nekoč simbol obmejne praznine, danes pa postaja zanimivo tudi za mlade družine. Leta 2024 so prodali 43 stanovanj po ceni 1.720 evrov/m2 in 41 hiš po 140.000 evrov. Cene stanovanj so zrasle za 21 %, hiš pa za 10 % glede na leto prej.

Ribnica, ki je bližje Ljubljani, ima sicer nekoliko višje cene, a zaradi premalo poslov GURS ni objavil konkretnih srednjih vrednosti.

Trebnje in okolica: med cenejšimi v dolenjski regiji

Trebnje ima srečo – hitro dostopna avtocesta, manj kot uro iz Ljubljane. Tam so stanovanja dosegla srednjo ceno 2.600 evrov/m2. Hiše? Zaradi nizkega števila prodaj ni izračunov, a GURS poroča, da so bile v bližnjih krajih, kot sta Dobrnič in Lisec, cene okrog 89.000 evrov.

Na celotnem območju Novega mesta in okolice so stanovanja stala 2.790 evrov/m2, hiše pa 134.000 evrov. Od leta 2019: +70 % pri stanovanjih, +59 % pri hišah.

---

Ne gre le za cene. Gre za odločitev, kako živeti.

Bližina narave, mir, dostopnost vrtca brez bojazni, da boste ostali brez mesta – vse to je čalje težje najti v Ljubljani. Čeprav vsakodnevna vožnja pomenijo kompromis, pa marsikdo v manjšem kraju najde tisto, česar v mestu ni: čas.

„To je bila ena boljših odločitev v mojem življenju,“ je dejala Mojca P., ki se je pred tremi leti iz Viča preselila v Kočevje. „Zjutraj imam ptičje petje, popoldne pa še vedno pravo kavo z bivšimi sodelavkami v mestu – kadar mi paše.“

Pripravil: N. Z.

Vir: GURS (Geodetska uprava RS), Bloomberg Adria, gov.si

The post To niso sanje: hiša za 110.000 evrov – le uro stran od Ljubljane! first appeared on NaDlani.si.