Se strinjate z novim predlogom Zakona o gostinstvu?

​

Novi predlog Zakona o gostinstvu, ki ga je vlada potrdila marca 2025, uvaja pomembne spremembe na področju kratkoročnega oddajanja stanovanj preko platform, kot sta na primer Airbnb ali pa Booking.com, pri čemer se prav te spremembe nanašajo na omejitve glede samega trajanja oddajanja  –  ​finance.si+624ur.com+6metropolitan.si+6

Omejitve glede oddajanja:

• V primeru večstanovanjskih stavb je oddajanje omejeno na največ 60 dni na leto, z dovoljenim številom do osem ležišč. Za to je potrebno pridobiti soglasje 75 % etažnih lastnikov in vseh neposrednih sosedov. Soglasja veljajo tri leta.

• V primeru eno ali dvostanovanjskih stavb je dovoljeno je oddajanje do 150 dni na leto, z največ 15 ležišči, ob soglasju morebitnih etažnih lastnikov. ​

Občine lahko prilagodijo omejitve glede na svoje potrebe, in sicer pri večstanovanjskih stavbah ​lahko znižajo omejitev na 30 dni ali zvišajo na največ 90 dni na leto, pri eno in dvostanovanjskih stavbah pa lahko prilagodijo omejitev med 30 in 180 dni na leto.​

Te spremembe so namenjene uravnoteženju med turističnimi dejavnostmi in zagotavljanjem dostopnosti stanovanj za stalno bivanje. Predlog zakona je trenutno v obravnavi v Državnem zboru, kjer bo podvržen nadaljnji razpravi in morebitnim sprememba.  Pomembno je omeniti, da so predlagane spremembe sprožile različne odzive, predvsem pa kritike, saj zakon posega v zasebno lastnino. Sobodajalci izražajo zaskrbljenost, da bi lahko nove omejitve negativno vplivale na njihovo dejavnost, in napovedujejo možnost ustavne presoje. ​metropolitan.si+324ur.com+3zurnal24.si+3

Vladni predlog zakona omejuje kratkoročno oddajanje stanovanj predvsem zaradi:

• Pomanjkanja dostopnih stanovanj za prebivalce, predvsem v večjih mestih, kot je Ljubljana.
• Vpliva na kakovost bivanja stalnih prebivalcev zaradi turizma in obremenitev infrastrukture.
• Boljšega nadzora nad obdavčitvijo in preprečevanja sive ekonomije.

Kaj pa pravi Ustava Republike Slovenije? (URS) v 33. členu določa: “Zagotovljena je pravica do zasebne lastnine in dedovanja.” 35. člen varuje nedotakljivost stanovanja, kar pomeni, da se mora država izogibati nepotrebnemu poseganju v uporabo zasebne lastnine. 67. člen pa določa, da se način pridobivanja in uživanja lastnine določa z zakonom, s čimer je omogočeno njeno reguliranje zaradi javnega interesa. Je zakon resnično uravnotežen in sorazmeren ali posega v pravico do lastnine? Predlog novega zakona o omejitvi kratkoročnega oddajanja stanovanj prek Airbnb in podobnih platform posega v pravico do zasebne lastnine, vendar je vprašanje, ali je ta poseg skladen z ustavo in sorazmeren z javnim interesom.

Portal notranjska.si