Pri poslovnih nepremičninah rast cen, padec števila poslov

Na trgu poslovnih nepremičnin so se lani cene tako prodaje kot najema zvišale, število poslov pa je še upadlo, kaže poročilo Geodetske uprave RS (Gurs).

Kupoprodajne cene pisarniških prostorov so se v povprečju zvišale za štiri odstotke

Mediana prodajne cene v državi je znašala 1283 evrov na kvadratni meter. Vodilno mesto je od Ljubljane prevzela Obala, kjer je mediana cene dosegla 2187 evrov na kvadratni meter (+7 odstotkov). Sledila sta Ljubljana s 1908 evrov (+9 odstotkov) in Maribor s 1207 evrov na kvadratni meter.

Prodajali so se pretežno starejši in manjši pisarniški prostori; mediana leta zgraditve je bilo leto 1980, mediana prodane površine pa 64 kvadratnih metrov.

Pisarniški prostori so se v zadnjih petih letih v povprečju podražili za 41 odstotkov. Od državnega povprečja bistveno odstopa območje Obale, kjer je bila rast 50-odstotna.

Tudi najemnine pisarniških prostorov so se lani medletno zvišale. Mediana mesečne najemnine v Sloveniji je znašala 10,4 evra na kvadratni meter. V Ljubljani in na Obali je bila 12 evrov, v Mariboru 8,8 evra na kvadratni meter. Najvišje najemnine pisarn so bile v središču Ljubljane, kjer je mediana znašala 15 evrov na kvadratni meter.

Tudi oddajale so se pretežno starejše in majhne pisarne (mediana leta zgraditve 1980, mediana oddane površine 34 kvadratnih metrov).

Gurs je po preliminarnih podatkih za lani evidentiral 280 sklenjenih kupoprodajnih pogodb za pisarniške prostore, katerih skupna vrednost je znašala 59 milijonov evrov ter skupna prodana površina 43.600 kvadratnih metrov. Ocenjuje, da bo končno število sklenjenih pogodb za preteklo leto med 290 in 300, kar bi bilo okoli 15 odstotkov manj kot predlani. Njihova skupna vrednost naj bi bila med 61 in 63 milijonov evrov, okoli četrtino več kot leto prej, skupna prodana površina pa med 45.000 in 47.000 kvadratnih metrov, okoli sedem odstotkov več.

Trgovski in storitveni prostori so se v povprečju podražili za 11 odstotkov

Mediana prodajne cene na ravni države je znašala 1229 evrov na kvadratni meter. V Ljubljani je znašala 2494 evrov, v Mariboru 1200 evrov in na Obali 2507 evrov na kvadratni meter. Najvišje cene so bile v središču Ljubljane, kjer je mediana znašala 3539 evrov na kvadratni meter.

Prodajali so se pretežno manjši ter starejši trgovski in storitveni prostori (mediana leta zgraditve 1987, mediana prodane površine 64 kvadratnih metrov).

Trgovski in storitveni prostori so se v zadnjih petih letih v povprečju podražili za 28 odstotkov. Od državnega povprečja bistveno izstopa območje Ljubljane, kjer je bila rast 44-odstotna.

Mediana mesečne najemnine na ravni države je znašala nekaj manj kot 12 evrov na kvadratni meter

Pri čemer je bila za prostore do 100 kvadratnih metrov slabih 14 evrov, za prostore nad 1000 kvadratnih metrov pa devet evrov na kvadratni meter.

V Ljubljani je mediana najemnin znašala 18 evrov, pri tem v središču Ljubljane 21 evrov, v Mariboru 11 evrov in na Obali 13 evrov na kvadratni meter.

Doslej so za leto 2024 evidentirali 266 sklenjenih kupoprodajnih pogodb za trgovske in storitvene prostore, katerih skupna vrednost je znašala 108 milijonov evrov, skupna prodana površina pa 84.000 kvadratnih metrov. Na tej podlagi ocenjujejo, da bo v Sloveniji končno število sklenjenih pogodb za preteklo leto med 280 in 290, kar bi bilo dobro petino manj kot predlani, njihova skupna vrednost med 110 in 112 milijonov evrov, kar bi bilo 37 odstotkov več, ter skupna prodana površina med 86.000 in 88.000 kvadratnih metrov, kar bi bilo tri odstotke manj kot predlani.

Pri industrijskih prostorih zaradi omejenega števila kupoprodajnih in najemnih poslov sprememb cen in najemnin ni mogoče zanesljivo oceniti, pravijo na Gursu. Tudi lani je bila raznolikost prodajnih cen zaradi velike raznovrstnosti ter prostorov zelo velika.

Cene so se gibale od 300 evrov na kvadratni meter za večje, starejše industrijske objekte zunaj glavnih prometnih poti do 1200 evrov na kvadratni meter za sodobnejše industrijske prostore v Ljubljani in njeni okolici. Večina proizvodnih prostorov in skladišč je bila tako prodana po ceni od 400 do 800 evrov na kvadratni meter. Mediana prodane površine je bila 448 kvadratnih metrov, mediana letnika zgraditve pa 1976.

Čeprav so velikosti vzorcev majhne in izračunani kazalniki niso zanesljivi, pa je jasno razviden trend rasti cen na ravni države v zadnjih petih letih tudi za industrijske nepremičnine, pravi Gurs.

Po predhodnih podatkih so za lani evidentirali 61 kupoprodajnih pogodb za industrijske prostore

Katerih skupna vrednost je znašala 35,9 milijona evrov, skupna prodana površina 60.000 kvadratnih metrov. Ocenjujejo, da bo končno število prodajnih pogodb znašalo med 64 in 67, njihova skupna vrednost med 38 in 40 milijonov evrov ter skupna prodana površina med 63.000 in 67.000 kvadratni metrov.

Do leta 2022 se je v povprečju letno sklepalo med 90 in 100 prodajnih pogodb v skupni vrednosti od 25 do 27 milijonov evrov. V zadnjih dveh letih pa je zaznati opazen upad števila transakcij, najizrazitejši v letu 2023, ko se je njihovo število skoraj prepolovilo.

vir: sta

The post Pri poslovnih nepremičninah rast cen, padec števila poslov appeared first on Lokalec.si.