Stanovanjska gradnja na Hrvaškem se ohlaja

V prvi polovici leta so na Hrvaškem skupno izdali 5083 gradbenih dovoljenj za stavbe in druge objekte, kar je 14,3 odstotka manj kot v enakem obdobju lani.

Predvidena vrednost del po izdanih dovoljenjih je znašala okoli 3,36 milijarde evrov, kar je približno 100 milijonov evrov oziroma tri odstotke manj kot lani. Od tega se 2,46 milijarde evrov nanaša na stavbe, pri katerih je bila predvidena vrednost del skoraj 13 odstotkov nižja kot leto prej. Pri drugih objektih, predvsem infrastrukturnih, je predvidena vrednost del znašala skoraj 900 milijonov evrov, kar je po drugi strani skoraj 40 odstotkov več kot lani.

Pri stanovanjskih stavbah je bila na podlagi dovoljenj, izdanih v prvih šestih mesecih, predvidena gradnja skupno 8902 stanovanj. V primerjavi s prvim polletjem lani je število stanovanj, za katera so bila pridobljena gradbena dovoljenja, manjše za 1525 oziroma 14,6 odstotka.

Lani je bilo na Hrvaškem izdanih skupno 11.733 gradbenih dovoljenj, kar je bilo 0,8 odstotka manj kot leta 2024. Leta 2024 pa je bilo izdanih 11.823 dovoljenj, kar je bilo 2,2 odstotka več kot leta 2023.

Za lastnika vodilnega zasebnega gradbenega podjetja na Hrvaškem Kamgrad Dragutina Kamenskega novi statistični podatki niso presenečenje. “Gre za pričakovan razvoj, če upoštevamo, da smo dolgo imeli obdobje visokih stopenj rasti, gradbeni sektor pa je izrazito cikličen,” je danes dejal za Poslovni dnevnik. Po njegovih besedah zdaj na pomenu dodatno pridobivajo infrastrukturni projekti.

Lana Mihaljinec Knežević iz Združenja za poslovanje z nepremičninami pri Hrvaški gospodarski zbornici (HGK) pa je danes za hrvaško javno radiotelevizijo HRT poudarila, da se na Hrvaškem že leta gradi premalo, povpraševanje po stanovanjih pa še vedno ostaja presežno. Del povpraševanja so po njenih besedah spodbujali tudi državni programi, poleg potreb po stanovanjih pa ostajajo pomembne tudi naložbe v nepremičnine kot način ohranjanja vrednosti denarja pred inflacijo.

Razlog, da cene kljub manjšemu številu prodaj ostajajo visoke, je opisala kot zapleten strukturni problem. “Če začnemo pri prostorskem načrtovanju, preprosto nimamo dovolj velikih zemljišč,” je ocenila.

Cene stanovanjskih nepremičnin na Hrvaškem so bile sicer v prvem četrtletju letošnjega leta v povprečju za 14,1 odstotka višje kot leto prej. Ob tem se je število prodanih stanovanj in hiš zmanjšalo za 42,2 odstotka, njihova skupna vrednost pa za 35,4 odstotka. Najbolj je upadla prodaja novih stanovanjskih nepremičnin, in sicer za 50,9 odstotka na medletni ravni.