Slovenski nepremičninski trg: Cene rastejo, prodaje padajo

Slovenski nepremičninski trg: Cene rastejo, prodaje padajo

Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) je v začetku aprila 2024 objavila poročilo o stanju na slovenskem nepremičninskem trgu za preteklo leto. Kot poroča MMC RTV SLO, poročilo razkriva, da se je lani nadaljeval trend upadanja števila kupoprodajnih poslov vseh vrst nepremičnin, medtem ko cene stanovanj in zemljišč za gradnjo še naprej rastejo. Kljub temu strokovnjaki opozarjajo, da trg še zdaleč ni v fazi ohlajanja, saj povpraševanje močno presega ponudbo.

Po podatkih Gursa se je lani število prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah zmanjšalo za 15 do 20 odstotkov v primerjavi z letom 2023, prodaja stanovanjskih hiš pa za 10 do 15 odstotkov. Še bolj izrazit je upad prodaj zazidljivih zemljišč za gradnjo, ki se je v primerjavi z letom 2023 zmanjšal za 20 odstotkov, v primerjavi z letom 2021 pa kar za 45 odstotkov. “Kljub postopnemu zniževanju bančnih obrestnih mer, razmeroma ugodnim makroekonomskim kazalnikom in še vedno visokemu povpraševanju po nepremičninah se je število transakcij zmanjšalo,” ugotavljajo na Gursu, kot navaja MMC RTV SLO.

Na upad števila poslov so vplivali različni dejavniki. Gurs izpostavlja vladne napovedi o uvedbi obdavčitve premoženja in omejitve kratkoročnega oddajanja nepremičnin, a ključni razlog ostaja visoka rast cen, ki omejuje dostopnost nepremičnin širšemu delu prebivalstva. Boštjan Udovič, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS, za MMC RTV SLO pojasnjuje: “Na upad števila poslov so gotovo vplivale višje obrestne mere, ki so skupaj z visokimi cenami močno zmanjšale število nakupa zmožnih oz. kreditno sposobnih.”