Slovenija že ima nepremičninski davek, za toliko nas “olajša”

Predsednik vlade Robert Golob je uvedbo davka na nepremičnine prestavil na naslednji mandat. Zaradi splošne vladne letargije, morda tudi zaradi škode, ki bi jo lahko uvedba davka prinesla v predvolilnem obdobju. V javni debati, ki je spremljala t. i. davek na nepremičnine, pa je pogosto umanjkalo dejstvo, da tega že imamo.

Ministrstvo za finance je tudi letos v vladno proceduro vložilo pravilnik o valorizaciji zneskov za odmero davkov, v skladu z Zakonom o davkih občanov, poroča Žurnal24. Glede na dokumente Ministrstva za finance ni pričakovati sprememb pri obdavčitvi stavb.

Izračun davčne osnove vrednosti stavbe se določi na podlagi obsega “koristne površine”, kakovosti in starosti gradnje ter še nekaterih drugih elementov. Na podlagi teh kriterijev se pripiše zbrano število točk, pri čemer je pomembna tudi vrednost same točke. Davčna osnova se zniža za vrednost 160 kvadratnih metrov. To pomeni, da se davek odmeri le za površino, ki je večja od 160 kvadratnih metrov. Za odmero davka je potrebno v stavbi redno prebivati vsaj eno leto. To pomeni, da se za 200 kvadratnih metrov velik prostor obračuna zgolj 40 kvadratnih metrov. V primeru več lastnikov stanovanjskih hiš pa se vrednost stanovanjske površine deli glede na lastniške deleže.

V primeru, da v hiši, veliki 250 kvadratnih metrov, živita dva lastnika, vseeno plačata davek, ki se obračuna po posebni formuli.

Če ne oddaš napovedi, sledi kazen
Bodoči zavezanci morajo vložiti napoved za odmero davka v 15 dneh od dne, ko so kupili nepremičnino, oziroma v 15 dneh od izdanega uporabnega dovoljenja, pri finančnem uradu, ki je pristojen za območje, kjer nepremičnina stoji. Tisti, ki so pozabili oddati vlogo, so v prekršku, za katerega je zagrožena kazen med 250 in 400 evri, poroča Žurnal24. Na podlagi napovedi enkrat na leto dobimo domov odločbo s plačilnim nalogom, ki ga moramo v zakonskem roku plačati.

Davek se po drugi strani ne obračuna za kmetijska gospodarska poslopja, stanovanjske stavbe zavezancev davka iz kmetijske dejavnosti, v primeru, da so sami ali družinski člani pokojninsko in invalidsko zavarovani na podlagi dohodkov iz kmetijstva, za stavbe, ki so kulturni ali zgodovinski spomenik, ali stavbe, ki se iz objektivnih razlogov ne uporabljajo. Davek se prav tako ne plača za poslovne prostore, ki se uporabljajo za opravljanje dejavnosti.

Davka so oproščeni tudi prvi lastniki novih stanovanjskih hiš in garaž, in sicer za dobo 10 let. Prvi lastniki so tudi tisti, ki so stavbo podedovali, a le v obsegu pravic prvega lastnika. Davka smo prav tako oproščeni, če smo prenovili hišo in se je zaradi prenove vrednost hiše zvišala za 50 odstotkov.

Znižan davek plačujejo družine z več kot tremi družinskimi člani, če so v letu pred odmero davka redno prebivali v lastni stanovanjski hiši ali stanovanju. Tem se davek zniža za 10 odstotkov za vsakega četrtega in nadaljnjega družinskega člana.

S. K.