5 days ago
12
ARTICLE AD
Preobrat pri upravljanju večstanovanjskih stavb: Ministrstvo napoveduje uvedbo licenc za upravnike
Stvari se premikajo. V Sloveniji se na obzorju riše sprememba, ki bi lahko temeljito premešala karte na trgu upravljanja večstanovanjskih stavb. Na ministrstvu za solidarno prihodnost so resno zagrizli v idejo: uvedimo licence za upravnike. Zakaj? Da bi bilo manj goljufij. Manj nepravilnosti. Več znanja in odgovornosti.
Vsakdo je lahko upravnik
Trenutno lahko upravnik postane kdorkoli. Brez posebnih pogojev. Brez licence. Brez nadzora. Brez sistema, ki bi varoval stanovalce, ko stvari začenejo pokati po šivih.
Dejavnost ni regulirana. To pomeni: če si dovolj prepričljiv (ali glasen), lahko dobiš pogodbo. Ceno storitev določaš sam. In ja – v praksi to pogosto pomeni, da stanovalci plačujejo preveč za premalo.
Etažni lastniki po vsej Sloveniji to čutijo. V Ljubljani, v Velenju, na Ptuju. Mnogi so nemočni. Brez pravega uvida v stroške. Brez orodij, da bi preverili, kaj pravzaprav plačujejo. In čeprav imajo teoretično možnost odpovedati pogodbo z več kot 50 % soglasjem po solastniških deležih, je to v praksi pogosto misija nemogoče.
“Vse se dogaja mimo nas. Računi prihajajo, vpogleda ni. Zadeva je na robu zakonitega,” je povedala lastnica stanovanja v Celju.
Kaj predlaga oblast? Licence. In z njimi pravila igre.
Zato se zdaj pri resornem ministrstvu pogovarjajo o uvedbi licenc. Ideja ni nova – je pa naposled le na mizi. Cilj? Da bi upravniki pridobili Nacionalno poklicno kvalifikacijo Operativni upravnik/Operativna upravnica. In da bi morali podjetja, ki ponujajo te storitve, skleniti zavarovanje odgovornosti.
Na Združenju upravnikov nepremičnin (ZUN) in pri Združenju etažnih lastnikov Slovenije (ZELS) so nad tem navdušeni. “To bi prineslo red na trg. In končno ščitilo potrošnika,” so jasni v izjavi za javnost.
Ampak – čakajo nas še dolgi meseci priprav. Ali leta? Kdo ve.
Kaj vse bo treba postoriti, preden licence postanejo realnost?
Na ministrstvu ne skrivajo, da gre za “zahtevne sistemske spremembe”. Zakaj? Ker gre za temeljit premislek o tem, kdo naj sploh sme biti upravnik.
Treba bo opredeliti pogoje (kakšno izobrazbo mora imeti upravnik?). Kdo bo izvajal izobraževanja? Kako bo urejeno zavarovanje odgovornosti? Kdo bo skrbel za nadzor nad licenciranimi upravniki?
Nastati bo moral imenik vseh licenciranih upravnikov. Jasen, pregleden, javno dostopen. Tako bodo lastniki vsaj vedeli, s kom imajo opravka.
Aktivni naj bodo tudi stanovalci
Ministrstvo poudarja: “Za učinkovito in zakonito upravljanje je potrebna tudi odgovorna in aktivna vloga etažnih lastnikov.”
Kaj to pomeni? Da morajo biti stanovalci pozorni že pri sklepanju pogodbe. V pogodbo lahko vključijo dodatne obveznosti in pristojnosti upravnika. Lahko zahtevajo natančno določene oblike poročanja.
Lahko – in bi morali – ustanoviti nadzorni odbor. Ta ima pravico do vpogleda v pogodbe, v račune, v stanje rezervnega sklada. Vse to določa zakon.
In kar je ključno: upravniki morajo voditi ločene fiduciarne račune za vsak blok posebej. Tako se poveča transparentnost. In olajša delo inšpekcije.
In če vse odpove?
Stanovalci imajo vedno zadnjo besedo. Pogodbo lahko odpovejo kadarkoli. Ni jim treba navajati razlogov.
Če menijo, da jih je upravnik oškodoval, lahko sprožijo kazenski postopek. Policija. Sodišče. Karkoli, samo da se stvari uredijo.
Pot do boljšega sistema vodi čez (veliko) birokracije
Uvedba licenc bi bila velika sprememba. Počasna, ampak nujna.
Na trgu bi ostali le tisti, ki vedo, kaj delajo. Ki so za svoje delo odgovorni. Ki imajo zavarovanje. In ki jih lahko lastniki čisto konkretno preverijo.
S tem bi Slovenija končno dobila sistem, ki ne bi ščitil le ponudnikov storitev. Ampak predvsem – ljudi, ki v teh blokih živijo.
In ja, zveni birokratsko. A v tem primeru – je birokracija lahko zaveznica.
Vir: Delo, GZS, Ministrstvo za solidarno prihodnost
Pripravil: N. Z.
The post Poglejte, kaj zdaj pripravlja vlada – če živite v bloku, vas tole zadeva neposredno first appeared on NaDlani.si.
English (US)