Občina v sodnem sporu zaradi Name: razplet odvisen od prisilne poravnave

Na Okrožnem sodišču v Ljubljani bo jutri potekal narok v pravdi, v kateri Občina Kočevje od družbe Nama Kočevje terja približno 124.000 evrov. Gre za denar, povezan z neuspelim poslom nakupa stanovanj v prenovljeni stavbi nekdanje Name, projektu, ki se že dalj časa zapleta in ostaja nedokončan.

Občina je v okviru načrtov za zagotavljanje stanovanj za potrebe javnih služb nameravala od investitorja odkupiti tri stanovanja. Del kupnine je tudi že plačala, a se je projekt začel zapletati. Ključni razlog za odstop od pogodbe je bilo dejstvo, da investitor do pogodbeno določenega roka, 31. marca 2025, ni pridobil uporabnega dovoljenja.

Kot pojasnjujejo na občini, je bilo že marca lani jasno, da prodajalec obveznosti ne bo izpolnil. Zato so 1. aprila 2025 od pogodbe odstopili, in sicer iz krivdnih razlogov na strani prodajalca. Ob tem so zahtevali vračilo že plačanih sredstev.

Večji del denarja so medtem že prejeli. Vrnjena jim je bila ara v višini 49.452 evrov in dodatnih 321.630 evrov, kar predstavlja 65 odstotkov kupnine. Kljub temu ostaja odprt pomemben del terjatve. Občina še vedno zahteva vračilo 123.630 evrov neporavnanega dela kupnine ter plačilo pogodbene kazni v višini are, torej dodatnih 49.452 evrov.

Poskus poplačila prek finančnega zavarovanja ni uspel, saj je bil transakcijski račun prodajalca blokiran. Občina je zato aprila lani vložila predlog za izvršbo za nevrnjeni del kupnine, vendar je sodišče sklep kasneje razveljavilo zaradi ugovora dolžnika. Zadeva se je tako preselila v pravdni postopek, ki bo zdaj obravnavan na ljubljanskem sodišču.

Ločeno je občina sprožila tudi izvršbo za pogodbeno kazen, pri čemer je sklep o izvršbi že postal pravnomočen. Toda tudi v tem primeru bo dejansko poplačilo odvisno od širšega finančnega položaja družbe Nama Kočevje.

Ta je namreč od konca januarja letos v postopku prisilne poravnave. Občina je v tem postopku pravočasno prijavila obe terjatvi, tako nevrnjeni del kupnine kot pogodbeno kazen. Prav ta postopek bo ključno vplival na nadaljnji potek sodnih postopkov.

Na občini pričakujejo, da bo sodišče pravdo na prihajajočem naroku prekinilo do zaključka prisilne poravnave, saj se bo o terjatvah odločalo v okviru tega postopka. Odločitev upnikov o potrditvi prisilne poravnave naj bi bila znana predvidoma junija letos.

Razplet bo pomemben tudi za nadaljnjo usodo projekta. Če bo prisilna poravnava potrjena in če bo investitorju uspelo pridobiti uporabno dovoljenje, občina ne izključuje možnosti, da bi svojo terjatev zaprla tudi drugače, z morebitnim prevzemom stanovanja.

Projekt prenove nekdanje Name, ki predvideva ureditev približno 30 stanovanj v središču Kočevja, je bil sprva predstavljen kot ena večjih investicij v mestu. Zaključen naj bi bil že leta 2024, a so se roki zaradi zapletov pri dovoljenjih in odpravi pomanjkljivosti večkrat zamaknili.