Kje v Sloveniji so cene nepremičnin najnižje?

Ko govorimo o nepremičninah v Sloveniji, se skoraj vedno začne pri Ljubljani – prestolnici, kjer cene kvadratnega metra že dolgo presegajo meje zdravega razuma. Povprečna cena rabljenega stanovanja v Ljubljani danes dosega tudi do 5.000 evrov na kvadratni meter, kar mnoge kupce postavlja pred skoraj nemogočo izbiro: najem za nedoločen čas ali dolgoročna zadolženost.

Toda ali so res vsa mesta v Sloveniji tako draga? Kje lahko kupec, ki si želi svoj dom, še vedno dobi nepremičnino po razumni ceni? Podatki Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) razkrivajo kraje, kjer so cene nepremičnin najnižje – in nekateri rezultati vas bodo presenetili.

Nepremičninski trg v letu 2025: rast ali stagnacija?

Preden se lotimo konkretnih številk, se je vredno vprašati: se bodo cene stanovanj sploh kdaj znižale?

Lani je kazalo, da bi se lahko trend rasti cen končno obrnil, saj se je število prodanih nepremičnin zmanjšalo, kar običajno pomeni padec cen. A to se ni zgodilo. Po podatkih GURS-a so se cene nepremičnin v letu 2024 znova povečale – stanovanja v večstanovanjskih stavbah so v povprečju podražila za 10 %, cene hiš pa za 6 %.

Razlog? Povpraševanje je še vedno preveliko, ponudba premajhna, gradnja novih stanovanj pa počasna in draga. Čeprav je trg manj likviden kot pred nekaj leti, se večina lastnikov nepremičnin ne želi spustiti cen, kar pomeni, da tisti, ki želijo kupiti, pogosto nimajo druge izbire, kot da sprejmejo visoke cene ali poiščejo alternativne lokacije.

Kje so cene nepremičnin v Sloveniji najnižje?

Podatki kažejo, da se najnižje cene kvadratnega metra nahajajo v manjših mestih in podeželskih območjih, kjer povpraševanje ni tako visoko, trg ni tako dinamičen in kjer nepremičnine v večini primerov ne služijo kot naložba, temveč kot dejansko bivališče za lokalne prebivalce.

Katera mesta izstopajo po dostopnosti?

• Trbovlje – že več let veljajo za mesto z najugodnejšim razmerjem med ceno nepremičnin in povprečno neto plačo. S povprečno plačo je mogoče kupiti skoraj en kvadratni meter stanovanja, kar je za slovenski trg pravi fenomen.
• Murska Sobota – cene stanovanj so tu še vedno med najnižjimi v državi, čeprav so v zadnjih letih rahlo zrasle zaradi večjega zanimanja vlagateljev.
• Celje – kljub statusu tretjega največjega mesta v Sloveniji so cene stanovanj tu bistveno nižje kot v Ljubljani ali Kopru. Povprečna cena kvadratnega metra je bila lani 2.180 evrov, kar je skoraj polovico manj kot v prestolnici.

Če primerjamo te številke s cenami v Ljubljani, kjer se za kvadratni meter odšteje med 3.800 in 5.000 evrov, je jasno, da lahko za isti denar v nekaterih manjših mestih kupite skoraj dvakrat večjo nepremičnino.

Kaj pa Maribor? Alternativa prestolnici ali nova vroča točka?

Maribor je bil nekoč ugoden trg, a v zadnjih letih so cene v drugem največjem slovenskem mestu močno narasle. Povprečna cena kvadratnega metra je trenutno okoli 2.330 evrov, kar je še vedno občutno manj kot v Ljubljani, a že precej več kot v manjših krajih.

Kaj to pomeni za kupce? Čeprav Maribor še vedno ponuja dostopnejše nepremičnine, ga vlagatelji vse bolj prepoznavajo kot potencialno donosno naložbo, kar bo v prihodnosti verjetno še dvigovalo cene.

Ali se splača kupiti stanovanje v letu 2025?

To je vprašanje, na katerega ni enostavnega odgovora.

Prednosti nakupa:

• Še vedno nizke obrestne mere na stanovanjske kredite – čeprav so se v zadnjih letih dvignile, so še vedno relativno ugodne.
• Varnost naložbe – nepremičnine v Sloveniji ohranjajo vrednost in se redko pocenijo.
• Manjša mesta so cenejša in ponujajo boljšo kakovost življenja za nižjo ceno.

Slabosti nakupa:

• Cene so že zelo visoke in ni zagotovila, da bodo še naprej rasle.
• Manjša mesta imajo manjšo likvidnost – če se kasneje odločite za prodajo, boste morda morali dolgo čakati na kupca.
• Visoki stroški vzdrževanja pri starejših nepremičninah.

Kje se najbolj splača kupiti?

Če želite stanovanje kot investicijo, so najboljše lokacije še vedno Ljubljana, Koper in Maribor, saj imajo največje povpraševanje in potencial za rast vrednosti.

Če iščete dostopnejše stanovanje za lastno bivanje, se splača pogledati Trbovlje, Celje, Mursko Soboto in druge manjše kraje, kjer so cene znosnejše, kakovost bivanja pa pogosto celo boljša kot v prometno preobremenjenih večjih mestih.

In če čakate na padec cen? Strokovnjaki napovedujejo, da tega v bližnji prihodnosti ne bo – cene bodo ostale visoke, saj povpraševanje ne upada. Če torej razmišljate o nakupu, je bolje, da se odločite zdaj, kot da čakate na nekaj, kar se morda ne bo zgodilo.

Napisal: E. K.

Vir: GURS, Freepik

The post Kje v Sloveniji so cene nepremičnin najnižje? first appeared on NaDlani.si.