Imate parcelo, stanovanje, hišo? Pripisali so novo vrednost – in NE, ne morete se pritožiti

5 hours ago 9

ARTICLE AD

Geodetska uprava RS je začela pripisovati nove posplošene vrednosti nepremičnin. Če ste lastnik stanovanja, hiše, parcele ali vikenda – preverite pošto. Pa hitro. Ker če kaj ne bo štimalo, bo treba drugače ukrepati. Pritožba? Ni možnosti.

Vse se začne s številko: 1. januar 2025

To je datum, na katerega so – kot pravijo pristojni – sidrane vse nove vrednosti. Vse, kar se bo zdaj znašlo na obvestilih, temelji na stanju nepremičninskega trga prav na ta dan. In naj vas ne preseneti, če bo številka višja kot prejšnjič.

“Letos zadnjič pošiljamo fizična obvestila po pošti. Pričakujemo, da bodo prva obvestila lastniki prejeli v prihodnjem tednu, najkasneje pa do konca maja,” je pojasnil direktor GURS-a Tomaž Petek, piše Žurnal24.

Če imate v lasti več kot 100 nepremičnin, poštarja ne pričakujte – dobili boste QR-kodo, ki vodi na digitalni dostop do podatkov. Vsi ostali? Na klasičen način – kuverta v nabiralnik.

Kaj sploh pomeni »posplošena vrednost«?

Gre za neko standardizirano oceno tržne vrednosti nepremičnine. Izračunano ni na pamet – ampak z uporabo modelov, ki upoštevajo: lokacijo, velikost, starost, namen, gradbeni materiali in še cel kup drugih faktorjev. Te vrednosti se nato uporabljajo:

za obdavčitve,
za določanje pravic do socialnih transferjev,
pri dedovanju, upravnih postopkih,
in včasih tudi v sporih med lastniki in državo.

Skratka – številka ni nedolžna. Je pa »le informativna«, kot radi poudarijo na GURS-u.

GURS ocenjuje: 290 milijard evrov nepremičnin

Po novi metodologiji se je skupna vrednost nepremičnin v Sloveniji povzpela iz prejšnjih 268 milijard na približno 290 milijard evrov – poroča 24ur.com. To pomeni, da se je skupna ocena povečala za dobrih 8 %.

Kje je najdražje? Tukaj se ne spremeni veliko: Ljubljana, Obala in Kranjska Gora ostajajo tam, kjer so bile – na vrhu. V notranjosti države, denimo na območju Bela krajina ali Zasavje, je rast bolj umirjena.

“Pritožba ni možna” – pa vendarle …

Tu pridemo do ključne točke. Ko enkrat dobite številko na papirju – se ne morete pritožiti. GURS vam ne bo prisluhnil, če rečete: »Tole pa ni prav!«

Lahko pa – in to je pomembno – uveljavljate posebne okoliščine.

Kaj to pomeni?

Gre za primere, kjer vaša nepremičnina zaradi specifičnih razmer ni vredna toliko, kot ji je pripisal sistem. Lahko gre za:

hišo z razpokanimi zidovi,
parcelo v plazovitem območju,
stavbo z nelegalnimi prizidki,
ali recimo gradbeni objekt brez dostopa.

A opozorilo: sistem je precej tog. Potrebujete:

uradno vlogo,
cenitveno poročilo, ki ga izdela pooblaščeni cenilec,
in še pogoj, da mora vaša cenjena vrednost od sistemske odstopati za vsaj 20 % ali več kot 200.000 evrov.

To ni malo.

A če nepremičnine sploh ni na obvestilu?

Tudi to se zgodi. In zakaj?

“Če lastnik posamezne nepremičnine v zemljiški knjigi ni vpisan z enotno matično številko občana, sistem te nepremičnine ni zaznal,” je pojasnil Petek na novinarski konferenci.

Drugače povedano – če niste poskrbeli, da ste v zemljiški knjigi vpisani z EMŠO, vas lahko sistem “pozabi”. V takem primeru naj bi po GURS-u vseeno dobili obvestilo – z zamikom. Če je znan vsaj naslov.

Kaj narediti, ko dobite obvestilo?

Koraki so preprosti. A pomembni.

Preverite, če so zajete vse vaše nepremičnine.
Če katera manjka – preglejte vpis v zemljiški knjigi.
Če podatki ne držijo, kontaktirajte GURS in predložite dokazila.
Če menite, da je vrednost resno prenapihnjena, razmislite o cenitvi.

Ne pozabite – čas je omejen, in brez dokumentacije ne boste uspeli.

Kam po pomoč?

GURS je odprl tudi klicni center, ki je že aktiven. Pokličete lahko na 080 1066, ali pa pošljete vprašanje na klicnicenter.gurs@gov.si.

Poleg tega so pripravili informativne videe, ki so objavljeni na njihovi spletni strani, poroča GOV.SI. Eden prikazuje, kako do podatkov, drugi pa razlaga, kako uveljavljati posebne okoliščine.

In še en namig – če imate več kot eno nepremičnino, si shranite kopijo obvestila (digitalno ali fizično). Ker – nikoli ne veš, kdaj bo prav prišla.

Ozadje – zakaj sploh to vse?

V Sloveniji imamo sistem množičnega vrednotenja nepremičnin. Redno – vsakih nekaj let – država posodobi model, prilagodi formule in pripiše nove vrednosti. Zakaj?

Ker se trg spreminja. Ljudje gradijo, rušijo, prenavljajo. Cene rastejo. Lokacije postajajo bolj zaželene – druge pa zapuščene.

Zato država potrebuje realno podobo. Tako za davčne namene kot za razne socialne izračune.

In tokrat je šlo zares.

Z novimi modeli, potrjenimi z uredbo, je postopek ocen mnogo natančnejši. Po besedah Mirana Gajška, državnega sekretarja na Ministrstvu za naravne vire in prostor, “modeli temeljijo na realnih vrednostih na trgu, strokovnih analizah ter sodelovanju občin in drugih akterjev”.

Kaj pa vpliv na socialne transferje?

Dobra novica: do konca leta 2026 bodo za namen socialnih transferjev še vedno upoštevali stare vrednosti. Torej – če bi vas nova številka lahko spravila čez kakšen »mejni pogoj«, se to za zdaj še ne bo zgodilo.

A to ne bo trajalo večno. Ko se nova vrednost enkrat začne uporabljati v vseh sistemih, bo imela zelo realne posledice – tudi finančne.

In zdaj?

Čeprav morda na prvi pogled deluje zapleteno – sistem je bil v osnovi zasnovan prav zato, da je bolj pravičen. Da ne obdavčuje na pamet. In da se vrednosti ne določa po občutku nekega uradnika.

Ampak – in to je velik ampak – za marsikoga je nov znesek neprijetno presenečenje. Še posebej, če ste na območju, kjer so cene močno poskočile. Ali pa če vaša nepremičnina nima niti osnovne infrastrukture – pa to v evidencah ni upoštevano.