Zamuda januarskega roka? Oprostitve davka ne bo! Preverite, kaj morate vedeti!

Davki. Beseda, ki marsikoga spomni na nepregledne obrazce, tesnobne roke in občutek, da je časa vedno premalo. Januar ni zgolj mesec novih zaobljub, temveč tudi začetek obdobja, ko morajo lastniki nepremičnin skrbno načrtovati svoje davčne obveznosti. Če ste mislili, da vas zima uspava, je čas, da se prebudite, kajti zamuda pri oddaji davčnih napovedi ali vlog vas lahko drago stane.

Tri ključne datume si zabeležite na koledar

Na začetku leta so pomembni trije datumi, ki jih nepremičninski lastniki ne smejo spregledati. Vsak od njih prinaša svoje specifike, in pozor – zamuda lahko pomeni tudi globe, ki niso zgolj simbolične.

1. Do 31. januarja: Oddaja vlog za oprostitev ali znižanje plačila davka od premoženja fizičnih oseb.
2. Do 28. februarja: Napoved dohodnine za dolgoročno oddajanje nepremičnin in uveljavljanje stroškov pri najemninah.
3. Do 31. marca: Napoved dohodkov, ustvarjenih z oddajanjem nepremičnin v turistični najem.

Vsak od teh rokov je edinstven. Zamudili prvega? Ne bo oprostitve davka. Pozabili na drugega? FURS bo še vedno zahteval svojo pravico. Tretji datum pa odpira še vrsto dodatnih vprašanj – ste registrirani kot sobodajalec? Oddajate prek Airbnb?

Oprostitev davka: Kdo lahko prihrani?

Če ste lastnik nepremičnine, ki presega 160 kvadratnih metrov, ste samodejno zavezani za plačilo davka. Toda zakon predvideva tudi nekatere izjeme, ki omogočajo oprostitev ali znižanje:

• Prvi lastniki novogradenj – oprostitev velja za prvih 10 let.
• Obsežne prenove – če ste stanovanjsko nepremičnino prenovili tako, da se je njena vrednost povečala za 50 %, ste prav tako oproščeni za desetletje.
• Velike družine – če v nepremičnini poleg lastnika živijo vsaj štirje družinski člani, je mogoče uveljavljati 10 % znižanje za četrtega in vsakega naslednjega člana.

A pozor – vloga mora biti vložena do 31. januarja, sicer se pravice izgubijo. Predstavljajte si situacijo, ko ugotovite, da bi bili upravičeni do desetih let oprostitve, a ste zaradi zamude roka izgubili vse ugodnosti. Takih napak si ne morete privoščiti.

Oddajanje nepremičnin: Dolgoročno ali turistično?

Pri oddajanju nepremičnin zakon loči med dolgoročnimi in turističnimi najemi. Če oddajate dolgoročno, imate do 28. februarja čas, da se odločite, ali boste uveljavljali normirane ali dejanske stroške. Normirani stroški so preprosta izbira, a če so vaši dejanski stroški visoki, se morda splača zbrati račune.

Turistični najemi pa zahtevajo še več administracije – registracija kot sobodajalec, prijava dejavnosti in v nekaterih primerih tudi identifikacija za DDV. Tu ni prostora za improvizacijo, saj lahko napake hitro pripeljejo do visokih kazni.

Globe, ki vas lahko presenetijo

Če mislite, da bodo posledice zamude zgolj opozorila, se motite. Globe za neupoštevanje davčnih obveznosti so lahko izjemno visoke:

• Zamuda pri napovedi: od 250 do 400 evrov.
• Napačni ali neresnični podatki: od 400 do kar 15.000 evrov.

FURS je že večkrat opozoril, da bo kaznoval zavezance, ki oddajo pomanjkljive ali napačne podatke. Zato – ne tvegajte! Če ste kaj pozabili, oddajte samoprijavo.

Kako se pripraviti?

Letošnji roki so jasni, a kako jih izkoristiti? Najpomembnejše je, da si vzamete čas za pregled svojih obveznosti. Če niste prepričani, kaj lahko uveljavljate, poiščite nasvet pri strokovnjaku. Dober nasvet danes vas lahko reši stresa in visokih kazni jutri.

Na koncu ne pozabite – zima ne bo trajala večno, a obveznosti do države so stalnica. Preverite svoje evidence, zabeležite roke in pravočasno poskrbite za vse napovedi in vloge. Še preden se zaveste, bo prišel april – in s tem novi izzivi. Ne pustite, da vam januarski ali februarski roki pokvarijo leto!

Napisal: E. K.

Vir: Furs, Freepik

The post Zamuda januarskega roka? Oprostitve davka ne bo! Preverite, kaj morate vedeti! first appeared on NaDlani.si.