Trg najemnin v Ljubljani: Visoke cene stanovanj in pričakovanja lastnikov

V prestolnici Slovenije, Ljubljani, se soočamo z izjemno visokimi cenami najemnin, kjer za 1,5-sobno stanovanje brez stroškov najema znaša tudi 950 evrov mesečno. Raziskali smo, kako te cene vplivajo na najemniški trg in kakšne rešitve se obetajo. V nacionalnem stanovanjskem programu, ki ga vodi Ministrstvo za solidarno prihodnost, je predvidena gradnja 20.000 dostopnih stanovanj v naslednjem desetletju.

Ta ambiciozni načrt naj bi pomagal omiliti pritisk na trg najemnin in omogočil dostopnejše bivanje tako posameznikom kot družinam. Pa bodo napovedi res izpolnjene in stanovanja zgrajena?

Trenutne razmere na trgu najemnin

Trg najemnin v Ljubljani je že nekaj časa vroča tema, saj se cene najemnin vztrajno dvigujejo. Stanovanjski portali, kot je Nepremičnine.net, ponujajo različne možnosti najema, vendar cene pogosto presegajo zmožnosti povprečnega najemnika.

Da bi najemniki lahko pridobili stanovanje, morajo izpolnjevati stroge pogoje, vključno s stabilno zaposlitvijo in visokimi varščinami.

V nekaterih primerih najemodajalci zavračajo najemnike z majhnimi otroki ali hišnimi ljubljenčki, kar dodatno otežuje iskanje bivališča za mnoge posameznike in družine.

Danes smo prišli že tako daleč, da pravzaprav ni najemnik tisti, ki se odloči za neko stanovanje, temveč lastnik sporoči, če se je odločil za najemnika.

Visoke cene in nenavadni pogoji

V Bežigradu na primer lahko najamete 1-sobno stanovanje zgolj za noč ali celo le za nekaj ur dnevnega počitka, pri čemer je cena dogovorljiva.

Druga stanovanja v Ljubljani, kot je tisto s ceno 950 evrov brez obratovalnih stroškov, ki seveda ni edino za tako ceno, imajo stroge pogoje najema, vključno s prepovedjo kajenja in hišnih ljubljenčkov. Takšni pogoji pogosto izključujejo najemnike, ki ne ustrezajo tem zahtevam.

Podražitve nepremičnin

Po podatkih statističnega urada so se nepremičnine v zadnjem letu podražile za 5,5 odstotka. Najbolj so se podražile rabljene hiše in stanovanja, njihova cena pa se je dvignila za 6,5 odstotka. Nove hiše so dražje za 3,2 odstotka, medtem ko so cene novih stanovanj narasle za nekaj več kot pol odstotka.

Rešitve v okviru nacionalnega stanovanjskega programa

Nacionalni stanovanjski program, ki ga vodi Ministrstvo za solidarno prihodnost, predvideva gradnjo 20.000 dostopnih stanovanj v obdobju od leta 2025 do 2035. Državni sekretar Klemen Ploštajner ocenjuje, da bi za to potrebovali približno štiri milijarde evrov. Ključen del programa je vzpostavitev novega finančnega mehanizma prek nacionalne razvojne banke SID banke, v katerega se bodo vključile tudi evropske razvojne banke, kot sta EIB in CEB.

Podpora gospodarstva

Boštjan Udovič iz Zbornice za poslovanje z nepremičninami na GZS poudarja, da je za uspešno izvedbo programa ključna aktivacija zasebnega kapitala in zmanjšanje davkov. Prav tako je nujno napolniti prazna stanovanja in urediti področje kreditiranja. V zbornici so zadovoljni z načrti programa, če bodo ti resnično uresničeni.

Izzivi in priložnosti

Na trgu najemnin vladajo različni izzivi, ki jih je treba nasloviti, da bi zagotovili dostopna stanovanja za vse. Država mora ustvariti pogoje, ki bodo spodbudili gradnjo novih stanovanj, obenem pa zmanjšati birokratske ovire in davke, ki otežujejo najem in nakup stanovanj. S tem bi lahko dosegli bolj uravnotežen in dostopen trg, prijazen do vseh udeležencev.

Spletno uredništvo