Stanovanja pod 100.000 evrov še obstajajo: preverite, kje naj jih mladi iščejo

Se vam zdi, da brez 200.000 ali 300.000 evrov v Sloveniji ni več mogoče kupiti stanovanja? Ljubljana in Obala res podirata cenovne rekorde, toda pogled po Sloveniji pokaže precej drugačno sliko. Kdor je pripravljen pogledati zunaj najdražjih območij, lahko še vedno najde bistveno dostopnejše nepremičnine.

Stanovanjska kriza je vse bolj očitna. GURS ugotavlja, da so leta 2025 cene stanovanj v Sloveniji zrasle za 11 odstotkov, srednja cena rabljenega stanovanja pa je prvič presegla 3.000 evrov za kvadratni meter. V Ljubljani je prebila celo mejo 5.000 evrov.

Za mladega kupca je zato lokacija postala eden najpomembnejših dejavnikov.

Kje je še mogoče iskati cenejše stanovanje?

Med kraji, kjer je smiselno preverjati ponudbo cenovno dostopnejših rabljenih stanovanj, so predvsem Zasavje, Koroška, Pomurje ter nekateri kraji v Posavju in na vzhodu države.

Hrastnik, Trbovlje, Murska Sobota, Mežica, Ravne na Koroškem, Krško in podobni kraji so lahko za mlade zanimiva alternativa precej dražji osrednji Sloveniji.

Toda pozor: stanovanje pod 100.000 evrov ni povsod pravilo, temveč predvsem realnejša možnost pri manjših, starejših ali obnove potrebnih stanovanjih.

Razlika v Ljubljani je ogromna. GURS je za leto 2025 ugotovil, da je srednja cena rabljenega stanovanja v Ljubljani presegla 5.000 €/m².

To pomeni, da lahko že 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje ob takšni ceni pomeni približno 250.000 evrov.

In govorimo o rabljenem stanovanju.

Pri novogradnjah so razlike še bolj osupljive. Že v prvi polovici leta 2025 so se nova stanovanja v Ljubljani večinoma prodajala po 5.500 do 7.000 €/m², medtem ko je bil razpon v Murski Soboti približno 2.500 do 3.000 €/m².

Morda je rešitev Maribor ali Celje

Za mlade, ki želijo ostati v večjem mestu z več zaposlitvenimi možnostmi, fakultetami, trgovinami in družabnim življenjem, sta lahko zanimiva Maribor in Celje.

Tudi pri novogradnjah je bila razlika v primerjavi z Ljubljano velika: GURS je v prvi polovici leta 2025 za Maribor in Celje navajal večinoma cene med 3.000 in 3.500 €/m².

Bi se zaradi stanovanja preselili 50 ali 100 kilometrov?

To bo verjetno vprašanje, s katerim se bo srečevalo vse več mladih.

Nakup cenejšega stanovanja daleč od Ljubljane lahko pomeni bistveno manjši kredit, vendar tudi daljšo pot v službo, stroške avtomobila in manj zaposlitvenih možnosti v neposredni bližini.

Po drugi strani delo od doma in hibridne zaposlitve nekaterim omogočajo, da kraj bivanja ni več tako tesno povezan s krajem zaposlitve.

Tisti, ki čakajo, da bodo stanovanja nenadoma postala bistveno cenejša, za zdaj nimajo veliko razlogov za optimizem.

GURS ugotavlja, da je dostopnost stanovanj za večino prebivalstva v letu 2025 še naprej upadala, čeprav se je zaradi nižjih obrestnih mer povečalo število nakupov. Cene stanovanj in hiš so praktično po vsej državi ponovno dosegle rekordne ravni.

Za mlade je zato morda največja priložnost sprememba zemljevida iskanja. Namesto vprašanja »Kaj lahko kupim v Ljubljani?« bo vse pogosteje vprašanje: »Kako daleč sem se pripravljen preseliti, da si lahko privoščim svoj dom?«

In prav tu se pokaže druga Slovenija – kraji, kjer lastno stanovanje za mlade še ni nujno samo nedosegljiva želja.

Uredništvo Notranjska