Pet let pozneje vredna le še tretjino: poslovna stavba v Kočevju išče kupca

Na nepremičninskem trgu redko zasledimo primer, ko se vrednost večje poslovne nepremičnine v nekaj letih tako občutno zniža. V Kočevju je trenutno naprodaj poslovna stavba Marof s pripadajočimi zemljišči in parkirišči, za katero je družba Slovenski državni gozdovi (SiDG) leta 2021 odštela 925.000 evrov brez DDV. Danes jo prodaja za 300.000 evrov brez DDV.

Gre za skoraj pol stoletja staro štirinadstropno poslovno stavbo s skupno neto tlorisno površino 1.411,70 kvadratnega metra. Nepremičnini pripadajo tudi zemljišča in parkirne površine.

VIR: SiDG

Pred nakupom leta 2021 so bile po poročanju Dnevnika izdelane tri cenitve. Prva je vrednost nepremičnine ocenila na 1.008.300 evrov brez DDV, druga na 576.000 evrov, tretja pa na 915.000 evrov brez DDV. Končna kupnina je znašala 925.000 evrov brez DDV.

Po nakupu so bili predstavljeni načrti za celovito prenovo objekta in vzpostavitev sodobnega gozdarskega centra. Ocenjena vrednost prenove je bila sprva okoli 1,6 milijona evrov, kasneje pa naj bi se po ocenah zvišala na približno štiri milijone evrov.

Junija 2024 je SiDG prvič objavil prodajni postopek. Takrat je bila izhodiščna cena določena pri 781.000 evrih brez DDV, vendar zanimanja za nakup ni bilo.

Oktobra istega leta je sledil nov prodajni postopek brez določene izhodiščne cene. Pojavil se je en potencialni kupec, ki je ponudil 200.000 evrov, vendar do prodaje ni prišlo, poroča Dnevnik. Po naših informacijah je potencialni kupec takrat ponudil 270.000 evrov.

Leta 2025 je bila opravljena nova cenitev, po kateri je informativna prodajna cena znašala 430.200 evrov brez DDV. Tudi v naslednjih dveh prodajnih postopkih ponudb niso prejeli.

Pri prodaji je sodelovala tudi nepremičninska družba RE/MAX, ki je objekt med januarjem in februarjem letos tržila po ceni 524.844 evrov z DDV, vendar brez prejetih ponudb ali povpraševanj.

Maja letos je bila izdelana nova cenitev, že peta v zadnjih petih letih. Ta je tržno vrednost nepremičnine ocenila na 300.000 evrov brez DDV. Po tej ceni je stavba od 29. maja ponovno naprodaj.

Če številke preračunamo, trenutna prodajna cena pomeni približno 212 evrov za kvadratni meter neto površine objekta. Za 300.000 evrov kupec danes na trgu stanovanjskih nepremičnin v večjih slovenskih mestih pogosto ne more kupiti niti večjega stanovanja, v tem primeru pa je na voljo več kot 1.400 kvadratnih metrov poslovnih površin skupaj s pripadajočimi zemljišči in parkirišči.

Kljub temu nepremičnina doslej ni našla kupca, zato SiDG tudi v zadnjem prodajnem postopku izhaja iz tržne vrednosti, ki jo je določil neodvisni pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin.