Nama v postopek prisilne poravnave

Na Okrožnem sodišču v Ljubljani se je v torek začel postopek prisilne poravnave nad družbo Nama Kočevje, ki že več let vodi preobrazbo nekdanje Namine trgovine v središču Kočevja v poslovno-stanovanjski kompleks s približno tridesetimi stanovanji.

Pobudo za začetek postopka je vložila družba Equinox, ki je v lasti Mateja Rigelnika in je tudi največji finančni upnik Name Kočevje. Podjetje ji dolguje okoli 3,4 milijona evrov. Sodišče je na predlog Equinoxa za upravitelja postopka imenovalo stečajnega upravitelja in odvetnika Mirana Kosa.

Upniki imajo čas za prijavo terjatev do 27. februarja, v nadaljnjih treh mesecih pa bo moral upnik ali dolžnik predložiti načrt finančnega prestrukturiranja, ki bo določil, kako naj se podjetje poskuša rešiti iz finančnih težav.

Postopek prisilne poravnave se je začel tik po tem, ko bi se moral projekt lani jeseni znajti na javni dražbi. Ta je bila tik pred izvedbo preklicana, ker je investitor skušal zagotoviti novo financiranje. V izvršilnem postopku je bila vrednost nepremičnine ocenjena na 6,1 milijona evrov, začetna cena na dražbi pa je znašala 4,3 milijona. V prodajo bi šlo več kot 3.600 kvadratnih metrov zemljišča in poslovno-stanovanjski objekt s skupno več kot 5.400 kvadratnimi metri neto površin.

V Equinoxu po poročanju Financ pojasnjujejo, da so se za prisilno poravnavo odločili, ker v njej vidijo več možnosti za poplačilo upnikov kot v stečaju. Po njihovem mnenju finančno prestrukturiranje omogoča, da podjetje nadaljuje poslovanje, ohrani vrednost premoženja in ustvarja prihodke, iz katerih se lahko poravnajo obveznosti. Del teh prihodkov družba ustvarja z oddajanjem poslovnih prostorov v pritličju objekta.

Nama.

Kako velik del dolgov bo mogoče v okviru prisilne poravnave dejansko poplačati, za zdaj ni znano. V Equinoxu pravijo, da je postopek še v začetni fazi in da bo treba najprej podrobno pregledati stanje podjetja ter vso dokumentacijo, šele nato pa pripraviti realističen načrt prestrukturiranja.

Med upniki Name Kočevje so tudi številni obrtniki, ki za opravljeno delo še niso bili plačani. Po besedah direktorja družbe Matjaža Lesjaka naj bi dolg do njih presegal 700 tisoč evrov. Ali bo Equinoxu uspelo pridobiti podporo tudi drugih upnikov, za zdaj ni jasno. V podjetju poudarjajo, da o njihovih stališčih še ne morejo soditi, a pričakujejo sodelovanje v nadaljevanju postopka.

Projekt, ki se je zapletel

Preureditev nekdanje Namine trgovine v sodoben poslovno-stanovanjski objekt je bila javnosti prvič predstavljena leta 2022. Takrat je bila vrednost naložbe ocenjena na 5,5 milijona evrov, vselitev stanovalcev pa je bila napovedana za leto 2024. Do tega ni prišlo.

Koliko stanovanj je bilo dejansko prodanih, ni znano, po neuradnih informacijah pa jih ni veliko. Težavo predstavlja tudi dejstvo, da objekt še vedno nima uporabnega dovoljenja, zato se kupci ne morejo vseliti. Po zagotovilih vodstva družbe naj kupci zaradi zamud ne bi bili oškodovani, saj naj bi jim bile are povrnjene.

Drugače pa je z Občino Kočevje. Ta je želela kupiti tri stanovanja za občinske potrebe in je investitorju plačala 123 tisoč evrov akontacije, ki pa je ni dobila nazaj. Zaradi tega je sprožila izvršbo, poleg tega pa od Name Kočevje zahteva še približno 50 tisoč evrov pogodbenih kazni zaradi zamude pri dokončanju projekta.

Kako se bo razpletel postopek prisilne poravnave in ali bo projekt vendarle zaživel, bo jasno v prihodnjih mesecih. Za zdaj pa ostaja odprto vprašanje, ali bo ta postopek res pomenil rešitev ali zgolj odlog neizogibnega. Pred kratkim je družba iskala novega direktorja.