Menjava občinske parcele pod drobnogledom nadzornikov

3 hours ago 15

Občina Hrastnik je leta 2022 dve parceli v svoji lasti zamenjala za tri druge, ki so bile prej v lasti podjetja Rudis. Menjavo je pod drobnogled vzel nadzorni odbor, ki mu ocenjena vrednost občinskih nepremičnin ni bila po godu. “Mi smatramo, da je bila občinska parcela predana pod dejansko vrednostjo. Ne vem, kako so se lahko odločili za takšno menjavo,” je poudarila predsednica nadzornega odbora Nuša Gregorčič.

Jeseni 2022 je podjetje Rudis na lokaciji Novi dom začelo z gradnjo novega bloka s štirinajstimi stanovanji. Večstanovanjski objekt je tako nadomestil star vrtec, ki je nekoč stal na občinski parceli pod zdravstvenim domom. Ravno to parcelo je Občina Hrastnik predala Rudisu in v zameno vzela parcele na lokaciji Novi log. Menjava pa je zbudila pozornost nadzornega odbora. Ti so postopek preverili in se ustavili pri cenitvah. Glede na njihove ugotovitve, je cenilec občinskih parcel le-te ocenil nekorektno in to v škodo Občine.

Zamenjali za manj kvadratov in še doplačali

Ocenjevalec podjetje NR-BIRO je dve občinski parceli pod zdravstvenim domom v skupni velikosti 1.477 kvadratnih metrov ocenil na dobrih 80.000 evrov. Na drugi strani je bila ocenjena vrednost 1.426 kvadratnih metrov Rudisovih parcel s strani cenilca Milana Žnidaršiča postavljena pri dobrih 87.000 evrih.

Nadzorniki so obeh cenitev primerjali s podatki vrednosti omenjenih parcel v Prostorskem portalu Republike Slovenije iz leta 2017. Ta je občinske parcele ovrednotil z 150 tisočaki, medtem ko naj bi bile Rudisove vredne le dobrih 70.000 evrov. Gregorčič pravi: “K temu bi morali prišteti še rast cen nepremičnin od leta 2017. Menimo, da so bile vrednosti Rudisovih parcel ocenjene korektno. Za občinske tega ne moremo trditi.” Občina Hrastnik je dobila v last manjše parcele med bloki in za to Rudisu doplačala še 5.000 evrov.

Nadzorniki ob pregledu uradnih evidenc ugotavljajo, da je bila občinska parcela ocenjena prenizko. Razlaga občine pa, da so podatki množičnega vrednotenja nepremičnin iz uradnih evidenc namenjeni postopkom obdavčitve nepremičnin in ne upoštevajo posameznih lastnosti določene nepremičnine. Uradno cenitveno poročilo pa, da se nanaša na točno določeno nepremičnino in pri oceni njene vrednosti upošteva različne dejavnike. Javno objavljeni podatki o transakcijah, kot pravijo, so zaradi slabih nepremičninskih evidenc tudi manj zanesljivi. “Ocenjevalec pri cenitvenemu poročilu zato ne upošteva samo podatkov iz uradnih evidenc, temveč tudi dejanske podatke o legi, površini, ohranjenosti objekta, funkcionalnosti,” so na občinski upravi zapisali v pojasnilo.

Še toliko slabše …

Ravno dejansko stanje je poleg uradnih podatkov o vrednosti poudarila tudi Gregorčič. “Ocenjevalec bivših občinskih zemljišč je hvalil tako lokacijo v centru mesta, urejenost, asfaltiran dostop, urejene pešpoti v okolici ter bližina vrtca, šole, zdravstvenega doma, športnih površin, trgovin, pošte in drugih storitev. Potem pa je bila ocenjena slabše kot parcela v hribu z dostopom po ozki cesti.” Ugotovitve nadzornega odbora so prejšnji teden obravnavali na občinski seji. Ali bodo glede menjave tudi kakšne posledice, je odvisno od postopanja občinskih svetnikov, je poudarila Gregorčič. “Nadzorni odbor je svojo nalogo opravil in svoje ugotovitve predstavil občinskemu svetu. Smatramo, da je bila parcela občine ocenjena pod ceno. Ali bo kdo sprožil kakšen postopek naprej, je zdaj odvisno od drugih.”

Dodatna revizija ni potrebna, je na seji povedal župan občine Hrastnik Marko Funkl. Odbor je namreč na končno poročilo dalo mnenje s pridržkom in ne negativnega, po katerem bi bil ponovni pregled postopka menjave parcel potreben.