Gradite nadstrešek? Tale rok vas lahko drago stane – preverite zdaj

Ko enkrat dovoljenje poteče, ne pomaga več ne nasvet s foruma ne hiter beton. Gradbeno dovoljenje ima rok – in ni ga mogoče podaljšati.

Gradbeno dovoljenje ni papir za v predal – če ga ne izkoristiš, ga izgubiš

Gradnja nadstreška, garaže ali preproste lope se pogosto zdi nekaj, kar lahko počaka. “Saj bomo, zdaj ni časa,” pravimo. Pa vendar: če imate gradbeno dovoljenje, vas čas že prehiteva.

Po besedah bralke iz okolice Slovenskih Konjic, ki je svoj primer opisala na enem izmed spletnih forumov, je njihov družinski nadstrešek že dolgo v načrtu – a z deli še niso začeli. Gradbeno dovoljenje, pridobljeno pred skoraj petimi leti, pa jim bo zdaj poteklo. Kaj zdaj?

Odgovori na forumu? Mešani. En piše, da se dovoljenje da podaljšati. Drug trdi, da to ni več mogoče. In res – spletni iskalnik včasih pokaže informacije, ki niso več veljavne.

Kar je veljalo nekoč, ne velja več

Včasih si lahko dovoljenje podaljšal. Tako je določal stari ZGO-1, zakon o graditvi objektov, ki je bil v veljavi do 1. junija 2018. Po njem je bilo mogoče dovoljenje podaljšati še za dve leti – a to velja samo za tiste, izdane pred tem datumom. Zdaj ne več.

Danes velja drugačen zakon. In ta je precej bolj nedvoumen.

Novi zakon: 5 let – brez izjeme

Z uveljavitvijo Gradbenega zakona (GZ-1), ki je začel veljati 1. junija 2018, so se pravila poenostavila: vsako gradbeno dovoljenje je veljavno pet let – in to za vse vrste objektov, od garaže do stanovanjske hiše.

To potrjuje tudi Ministrstvo za naravne vire in prostor, ki na svoji spletni strani (gov.si, 15. februar 2023) jasno navaja: po izteku petih let dovoljenje ni več veljavno in se ne podaljšuje.

Kaj natančno pomeni “začetek gradnje”?

Da bi gradbeno dovoljenje ostalo v veljavi, mora investitor:

• vsaj 8 dni pred začetkom prijaviti začetek gradnje,
• in nato tudi dejansko začeti z deli.

Ne eno ne drugo samo zase ne zadošča. Če začnete z deli, pa niste prej prijavili začetka – nič ne pomaga. Če prijavite začetek, a z deli nikoli ne začnete – tudi ne.

Kako se prijavi začetek gradnje?

Prijava se odda na upravno enoto, kjer ste pridobili dovoljenje. Potrebujete:

• izpolnjen obrazec (na voljo na e-uprava.gov.si),
• projektno dokumentacijo (če gre za zahtevnejši objekt),
• zakoličbeni zapisnik (pri novogradnji),
• dokazilo o plačanem komunalnem prispevku.

Oddaja je mogoča osebno, po pošti ali elektronsko. In ne – če le poveste izvajalcu ali prijateljem, da začnete čez vikend, to ni prijava.

Gradite brez prijave? Dovoljenje kljub temu poteče

Zaradi neprijavljene gradnje se dogaja naslednje: gradbeno dovoljenje poteče, čeprav so na terenu že temelji ali zidovi. “Popolna prijava začetka gradnje je nujni pogoj za veljavnost izdanega gradbenega dovoljenja,” opozarjajo na ministrstvu.

In če gradite, pa prijava ni bila popolna? Še vedno se lahko zgodi, da dovoljenje propade. Zveni ostro – a tako pač je.

Kaj pa, če bi radi načrt malo spremenili?

Imate še veljavno dovoljenje, a bi radi podaljšali nadstrešek ali spremenili streho? Sprememba dovoljenja je mogoča – a le v desetih letih od pravnomočnosti obstoječega. Ključna past: to ne pomeni, da se s tem veljavnost dovoljenja podaljša. Pet let ostaja meja, do kdaj morate začeti z deli.

Kaj sledi, če rok zamudite?

Če petletni rok preprosto zamudite – vam gradbeno dovoljenje preneha veljati. Kar pomeni: vlogo morate oddati znova. Pripraviti dokumentacijo. Morda pridobiti nova soglasja. In da, plačati znova.

Primer: dovoljenje ste pridobili 10. maja 2020. Čas imate do 10. maja 2025. Če tega dne še niste oddali prijave začetka gradnje in se dela niso začela – žal, začnete znova.

Ne čakajte zadnjega tedna

Gradbena svetovalka iz Celja je v pogovoru za lokalni časopis opozorila: “Velikokrat nas ljudje pokličejo šele mesec dni pred iztekom dovoljenja. Takrat je včasih že prepozno. Prijava začetka gradnje ni birokratska malenkost, ampak ključen del postopka.”

Pet let, nič več

V Sloveniji veljajo jasna pravila: vsako gradbeno dovoljenje velja 5 let. Če v tem času ne prijavite začetka in ne začnete z gradnjo – dovoljenje preprosto poteče. In poti nazaj ni.

Če vas mika, da bi še malo počakali – raje ne. Preverite, koliko časa imate še na voljo. In če ste že začeli z gradnjo, pa niste prijavili začetka? Uredite to nemudoma.

---

Viri: Ministrstvo za naravne vire in prostor, e-uprava.gov.si, gov.si, pisrs.si

Pripravil: N. Z.

The post Gradite nadstrešek? Tale rok vas lahko drago stane – preverite zdaj first appeared on NaDlani.si.