Dubrovnik doživel enega najslabših avgustov v zadnjem desetletju

Dubrovački vjesnik je v nedavnem članku, ki ga povzema tudi Index.hr, razkril skrb zbujajoče številke letošnje turistične sezone v Dubrovniku. Mesto, ki je v zadnjem desetletju postalo sinonim za luksuz in množične obiske, je avgusta 2025 doživelo šok – prazne sobe v hotelih in apartmajih, zmanjšano povpraševanje ter zmedo med ponudniki in turističnimi delavci.

Dubrovnik, zona posebnega prometnega režima

Prazni hoteli v središču sezone

Avgust je za Dubrovnik že desetletja mesec, ko je skoraj nemogoče najti prosto sobo, tokrat pa so se številni gostitelji znašli v povsem drugačni situaciji. V hotelih višjih kategorij je bilo sredi meseca prostih približno petdeset sob, kar je za to obdobje nepredstavljivo.

Razlika med Dubrovnikom in drugimi mesti

Podatki s portala Booking so razkrili še več. Od 1. do 8. septembra je bilo v Dubrovniku na voljo 156 prostih namestitvenih enot za dve osebi, medtem ko je bilo v Splitu takšnih enot kar 702, v Zadru 652 in v Rovinju 451. Na ravni celotne države je bilo na voljo kar 23.425 enot, kar je precej več kot v primerljivih obdobjih preteklih let.

Mednarodna primerjava

Če primerjamo število razpoložljivih namestitev s tujino, številke pokažejo še večjo razliko. Italija, ki je po površini več kot petkrat večja od Hrvaške, je imela konec avgusta 50.012 prostih enot, Španija skoraj 35.000, Turčija približno 9.200, Grčija pa le 7.434. Čeprav je Grčija več kot dvakrat večja od Hrvaške, je ponudba prostih enot tam skoraj trikrat manjša kot na Hrvaškem.

Cene, ki ostajajo previsoke

Eden od razlogov za padec povpraševanja so visoke cene, ki jih gostitelji v Dubrovniku niso pravočasno prilagodili. Tudi ob posezonskih popustih so cene za šest nočitev v mestnih hotelih presegle 3.000 evrov, kar je skoraj dvakrat več kot v Splitu, Zadru ali Rovinju.

Gostje iščejo boljše razmerje med ceno in kakovostjo

Po podatkih Dubrovačkega vjesnika gostje vedno bolj primerjajo ponudbo po celotni Jadranski obali. Tisti, ki so še pred nekaj leti za prestiž in razgled na obzidje odšteli skoraj neomejene zneske, danes raje izberejo manj znane destinacije, kjer za polovico denarja dobijo več udobja in bolj osebno izkušnjo.

Diskonti v dalmatinskih apartmajih

Na podobno težavo so opozorili tudi v Slobodni Dalmaciji. V članku, ki so ga povzeli lokalni mediji, je bilo zapisano, da so dalmatinski iznajmljevalci v avgustu začeli ponujati apartmaje po “smešno nizkih cenah”, le da bi zapolnili zmogljivosti. Nekateri superhosti na Airbnbju so bili prisiljeni svoje apartmaje sredi sezone oddajati za 350 evrov na teden. Ob odštetih provizijah platform in davkih je to pomenilo, da jim je za sedemdnevni najem ostalo manj kot 40 evrov čistega zaslužka.

Turisti so, a ne tam, kjer jih pričakujejo

Najbolj boleče vprašanje letošnjega poletja je preprosto: “Kje so ti turisti?” Čeprav so uradne številke govorile o podobnem številu prihodov kot lani, so ponudniki na terenu poročali o povsem drugačni sliki.

Glas iz prakse

V Facebook skupini Apartmani Hrvatska, ki ima skoraj 300.000 članov, so se avgusta vrstile objave razočaranih gostiteljev. Ena izmed izposojevalk z Brača je zapisala: “Stalno na televiziji govorijo, da jih je prišlo kot lani, samo mi ni jasno, kje spijo. Na otoku je bilo praznih apartmajev še pred Veliko Gospo, zdaj pa je že prava pustoš.”

Premik turističnih tokov

Strokovnjaki opozarjajo, da so turisti letos bolj razpršeni. Povečana priljubljenost Istre, otokov z lažjim dostopom in manjših obalnih mest je odvzela del obiska Dubrovniku. Tudi apartmaji v Splitsko-dalmatinski županiji so bili sredi septembra še vedno množično na voljo, kar nakazuje, da je sezona v celoti nekoliko oslabela.

Pandemija in spremembe navad

Čeprav se turistična industrija pogosto sklicuje na pandemijo kot na glavni razlog sprememb, se letos kažejo tudi druge težave.

Digitalni nomadi in krajša bivanja

Svetovni trend krajših dopustov in dela na daljavo je spremenil način, kako ljudje načrtujejo potovanja. Turisti pogosteje rezervirajo zadnji hip, ostanejo manj dni in želijo več zasebnosti ter prilagodljivosti.

Rast konkurenčnih destinacij

Grčija, Turčija in celo severna Afrika so postale resne tekmice Jadranu. S kombinacijo ugodnejših cen, široke ponudbe letalskih povezav in novih namestitvenih kapacitet privabljajo goste, ki so se še pred leti brez pomisleka vračali v Dubrovnik.

Stradun, Dubrovnik

Kaj lahko Dubrovnik spremeni?

Lokalni turistični delavci opozarjajo, da je za ponovno privlačnost mesta potrebna bolj premišljena strategija.

Prilagoditev cen

Največ kritik leti na previsoke cene, ki niso več usklajene z globalnim trgom. Če bo Dubrovnik želel obdržati svoj status prestižne destinacije, bo moral najti ravnovesje med luksuzom in dostopnostjo.

Nove vsebine za obiskovalce

Druga priložnost je ustvarjanje dodatnih doživetij, ki bi turistom ponudila več kot le ogled obzidja in kopanje na plaži Banje. Degustacije lokalnih vin, kulturni festivali, pohodniške poti in športne aktivnosti so med idejami, ki bi lahko podaljšale sezono in privabile nove skupine obiskovalcev.

Priložnost v posezoni

Čeprav je glavni del sezone za Dubrovnik končan, obstajajo možnosti za okrevanje v posezoni. September in oktober sta lahko odlična priložnost za privabljanje turistov, ki iščejo mirnejši dopust, nižje temperature in ugodnejše cene.

Usmeritev v trajnostni turizem

V Dubrovačkem vjesniku poudarjajo tudi potrebo po dolgoročni viziji, ki bo uskladila interese domačinov, turistične industrije in narave. Prekomerni turizem je v preteklosti pogosto povzročal nezadovoljstvo prebivalcev, zato mnogi upajo, da bo trenutna situacija priložnost za bolj uravnotežen pristop.

Vlaganje v kakovost, ne količino

Namesto da bi Dubrovnik tekmoval s količino prenočitev, bi se lahko usmeril v višjo kakovost storitev, boljšo infrastrukturo in personalizirana doživetja. S tem bi mesto ohranilo svojo ekskluzivnost in hkrati povečalo zadovoljstvo obiskovalcev.

Turistična slika Hrvaške v prehodnem obdobju

Primer Dubrovnika je letos le najbolj izrazit pokazatelj širšega trenda, ki se dogaja po vsej obali. Gostitelji in turistični delavci se bodo morali prilagoditi novim razmeram, kjer bo uspeh odvisen od fleksibilnosti, inovativnosti in sposobnosti razumevanja potreb sodobnega turista.

Hrvaška ima še vedno vse, kar potrebuje za uspešno sezono. Čudovito naravo, bogato zgodovino in dostopne destinacije. A za ohranitev vodilnega položaja na Mediteranu bo potrebna pametna kombinacija ugodnih cen, boljše promocije in kakovostnih storitev.

Kosilo z razgledom na Dubrovnik, ki ga ne boste pozabili – niti vaša denarnica ne

Objava Dubrovnik doživel enega najslabših avgustov v zadnjem desetletju se je pojavila na Vse za moj dan.