Ali veste, da boste plačali komunalni prispevek tudi, če hiše sploh ne zgradite?

Nov val sprememb pri komunalnem prispevku: Kaj bo zaračunala občina, če boste povečali parcelo ali rušili hišo?

LJUBLJANA – Vlada je znova odprla zakon o urejanju prostora – tokrat z ostrimi škarjami. Nova novela, ki je v javni obravnavi do 30. avgusta, prinaša kar nekaj konkretnih novosti glede komunalnega prispevka. Ta ne bo več zgolj postranski strošek ob gradnji. Po novem – v določenih primerih – kar pogoj za začetek.

---

Večja parcela? Pripravite se na račun

Ministrstvo za naravne vire in prostor je tokrat šlo korak dlje. Predlog zakona določa, da bodo občine komunalni prispevek odmerile tudi, če se poveča gradbena parcela. Se pravi – če obstoječi stavbi prizidate karkoli ali gradite novo na obstoječi lokaciji in s tem povečate površino parcele? Ja, tudi takrat.

Prej to ni bilo mogoče. Bila je pravna luknja. Po novem? Nič več.

Tudi za nezahtevne objekte, ki niso pomožni (recimo manjši skladiščni objekti, vrtne hiške s funkcijo), se bo upoštevala tako imenovana računska gradbena parcela. Ampak pozor – če je vaš objekt enostaven ali pomožen (kot je lopa za orodje), prispevka še vedno ne bo.

---

Nova fasada? Ne boste plačali (vsaj ne komunalnega prispevka)

Če ste razmišljali o novi toplotni izolaciji, brez panike – kljub temu da se z njo poveča bruto tlorisna površina objekta (ker dodate nekaj centimetrov fasade), komunalni prispevek ne bo zaračunan.

Tako so predlagatelji jasno zapisali v obrazložitvi: “Takšni ukrepi ne obremenjujejo obstoječe komunalne opreme, zato prispevka ni treba plačati.”

Enako velja za zunanje stopnice ali dvigalo, ki ga dodate ob objekt – če vas je skrbelo, da bo ta dodatek pomenil nov račun od občine, lahko zdaj zadihate.

---

Komunalni prispevek kot pogoj za gradbeno dovoljenje?

Tudi to. Po novem bo treba plačati prispevek preden boste lahko prejeli gradbeno dovoljenje. Do zdaj je bilo dovolj, da ste ga poravnali pred začetkom gradnje. Ampak zakaj zdaj sprememba?

Ker se digitalni sistem eGraditev (pričakovana uvedba: 5. januar 2026) še ni povsem uveljavil. In ker so vmes – roko na srce – nastajali birokratski vozli.

Rok za izdajo odločbe o odmeri se bo podaljšal s 15 na 30 dni. Zakaj več časa? Po mnenju ministrstva, da bi se zmanjšalo število pritožb. “Daljši rok omogoča bolj kakovostno odmero, manj formalnih napak in manj pritožb,” pravijo.

---

Enostavni objekti: odvisno, ali potrebujete soglasje

Do zdaj je bilo tako: občina je prispevek za enostavne objekte (npr. letne kuhinje, pergole) odmerila po uradni dolžnosti – potem ko je prejela obvestilo o gradnji. V teoriji. V praksi? Vse je stalo, ker sistem eGraditev ni v celoti deloval.

Po novem se pravilo zaostruje: občina bo prispevek odmerila samo, če je za tak objekt potrebno njeno soglasje. Če soglasja ne izda v 15 dneh? Šteje se, da je priglašeno. Nato ima 30 dni časa za izdajo odločbe o odmeri – če to zamudi, velja, da je prispevek plačan.

Zanimivo: občine lahko same določijo, da soglasje ni potrebno – ali celo, da je določen objekt oproščen plačila komunalnega prispevka. Pristojnost se torej prenaša navzdol – v občinske roke.

---

Kaj pa neurejena zemljišča? Tudi ta pridejo na vrsto

Zakonodajalec se je tokrat dotaknil tudi t. i. neurejenih zazidljivih zemljišč. Po novem bo občina lahko odmerila akontacijo komunalnega prispevka tudi zanje – če se nahajajo poleg drugih zemljišč istega lastnika in skupaj tvorijo funkcionalno enoto.

Zakaj to počnejo? Enostavno – da se pospeši vračanje stroškov za že izvedeno opremljanje parcel.

---

Lahko dobite denar nazaj? V nekaterih primerih – da

Tu je pomembna novost. Do zdaj ste lahko plačali komunalni prispevek – pa niste nikoli zgradili, dovoljenja niste dobili, ali pa je poteklo. Denarja? Nazaj ni bilo.

Po novem? Če ste želeli priključiti objekt na obstoječo komunalno opremo, pa gradbeno dovoljenje ni bilo izdano, ste upravičeni do vračila. Tudi če priključitev fizično ni možna – imate pravico zahtevati vrnitev sredstev.

Tudi dediči imajo pravico do vračila – če je vloga oddana v petih letih. Drugače se vam ta znesek lahko upošteva pri naslednji odmeri (in to do največ 20 let).

---

Rušenje starega objekta – pazite na rokovnik

Če imate staro hišo in jo želite podreti ter zgraditi novo, je pomembno nekaj: če želite, da se že plačani prispevek upošteva, morate dokazati, da je bila prejšnja stavba legalna.

Občina lahko določi, da imate za uveljavljanje pravice do vračila 10 let od rušitve. Če tega ne določi – velja splošni rok petih let.

In še nekaj: nov pogoj pravi, da morate stari objekt odstraniti najkasneje dve leti po tem, ko dobite uporabno dovoljenje za novega. Drugače vam lahko občina znova izda odločbo – in ste spet dolžni plačati.

---

Strožji nadzor nad nelegalnimi objekti

V praksi se je dogajalo nekaj precej očitnega. Ljudje so vlagali vloge za priključitev na komunalno opremo za objekte, ki sploh niso bili legalni. Brez soglasja upravljavcev, brez papirjev.

Zdaj se to zapira. Po novem boste morali vlogi za odmero priložiti dokazilo o legalnosti objekta in soglasje upravljavca komunalne opreme. Brez obeh dokumentov bo vaša vloga zavrnjena.

Kot so pojasnili na ministrstvu za prostor (poroča STA): “Doslej so lastniki pogosto vložili vlogo brez ustreznih dokazil in soglasij, kar je povzročilo zastoje in zlorabe sistema.”

---

Več časa za obročno plačevanje

Ena od bolj pozitivnih novosti: če bo prispevek previsok, ga boste lahko plačevali v obrokih – in to dlje kot doslej.

Če gre za novo komunalno opremo, se maksimalni rok podaljšuje z 24 na 48 mesecev. Če gre za izboljšanje obstoječe infrastrukture – z 36 na 60 mesecev. Minimalni mesečni obrok ostaja 200 oz. 50 evrov.

---

In zdaj? Transparentnost ali nov kup birokracije?

Ministrstvo pravi, da spremembe pomenijo več pravičnosti in preglednosti. A na terenu so odzivi mešani. V Zbornici za arhitekturo in prostor so za STA poudarili:

“Načeloma podpiramo bolj pravičen sistem, vendar opozarjamo, da mora biti digitalna podpora brezhibna, sicer bo to le še ena dodatna ovira za graditelje.”

Čas za razpravo je omejen – javna obravnava se zaključi 30. avgusta. In potem? Potem bomo videli, kaj bo obveljalo. Če bo šlo vse po načrtih vlade, bo zakon začel veljati z letom 2026 – skupaj s težko pričakovanim sistemom eGraditev.

---

Pripravil: N. Z.

Vir:

• STA
• Ministrstvo za naravne vire in prostor RS
• Predlog Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3)

The post Ali veste, da boste plačali komunalni prispevek tudi, če hiše sploh ne zgradite? first appeared on NaDlani.si.